¿Cómo saber si un terreno es legal? Asegúrate de que todo esté en regla

¿Cómo saber si un terreno es legal? Asegúrate de que todo esté en regla

La adquisición de un terreno significa un gran esfuerzo para empezar a crear un futuro patrimonial que te proporcione estabilidad financiera, sin embargo, ante el rápido crecimiento del sector inmobiliario han surgido métodos que ponen en duda los trámites que se realizan para que un terreno sea legal. Conocer los aspectos legales de la compra de un terreno hará que no arriesgues tu dinero y así tomes la decisión correcta. 

 

Un terreno legal es una oportunidad de negocio

 

En la mayoría de los casos compramos un terreno no por como luce, sino porque representa una oportunidad de negocio e inversión, por lo tanto, como comprador debes asegurarte de que el terreno tenga los permisos de uso de suelo para lo que tú desees hacer con este. 

 

Por ejemplo, si estás buscando un terreno para desarrollo habitacional para algún tipo de comercio o de uso comercial, entonces requieres de un estudio geotécnico para saber si el suelo es adecuado y seguro para ese tipo de construcción.

 

En cambio, si deseas construir tu casa necesitas solicitar una licencia de construcción con la cual se autoriza a los propietarios a construir, ampliar, modificar, reparar, desmantelar o demoler inmuebles con un rango mayor a 45 m2. Normalmente este trámite demora entre 30 y 60 días y cuesta 1% del presupuesto total destinado para la construcción.

 

Comprueba la titularidad del terreno que te están vendiendo

 

Cuando estás en la búsqueda de un terreno que deseas comprar, existen varios vendedores que están dispuestos a darte las mejores ofertas o promociones para vender el terreno del cual dicen ser dueños, pero que quizás no lo tienen regularizado de manera correcta, sin embargo, es importante que compruebes que estos sean los titulares legales del terreno que desean venderte.

 

Suele ocurrir que en casos de fraude los terrenos estén hipotecados o embargados, por lo que debes de consultar que todo esté en orden en el Registro Público de la Propiedad. Cuando revises el Registro deberás corroborar que las características especificadas coincidan con las del terreno que te interesa y así solicitar en línea una constancia registral. 

Documentos que necesitas para que tu terreno sea legal

 

Los documentos más importantes que se necesitas para que tu terreno sea legal y, por lo tanto, una compra segura son los siguientes:

 

Licencia de construcción: Este trámite depende de la Dirección de Desarrollo Urbano y te permite construir teniendo en cuenta los planes de ordenamiento territorial y los planes especiales de manejo de recursos de cada ciudad.

Evaluación de impacto ambiental: Este trámite es para esclarecer que tu construcción no tendrá un alto impacto ambiental, ni causará ningún desequilibrio ecológico.

 

Licencia de uso de suelo: Dependiendo de los planes que tengas para tu terreno, tendrás que verificar que los permisos de uso de suelo sean los correctos para este. Cada institución tiene sus propios lineamientos, pero este permiso se otorga para que exista un crecimiento urbano ordenado

 

Certificado de libertad de gravamen:  Con la ayuda de un notario deberás tramitar un certificado que detalle el estado actual del terreno, es decir, que está al corriente con sus pagos prediales, servicios y contribuciones e incluso, si se encuentra libre de deudas cómo podría ser una hipoteca. 

 

Comprar un terreno legal conlleva distintos trámites que parecen complicados, sin embargo, estos te proporcionarán mayor tranquilidad con el tiempo y harán crecer tu plusvalía. ¡Contáctanos! En ATBEY contamos con terrenos 100% legales para ti.

 

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Cómo comenzar a ahorrar para invertir en bienes raíces

Cómo comenzar a ahorrar para invertir en bienes raíces

Convertirse en inversionista de bienes raíces es algo a lo que muchos aspiramos y, sin embargo, parece lejano porque no sabemos por dónde comenzar pues nadie nos prepara para saber cómo comprar nuestra primera casa para ahorrar e invertir en bienes raíces y así establecer un patrimonio que a la larga nos proporcionará un futuro financiero estable.

 

En ATBEY te compartiremos los mejores consejos para que comiences a ahorrar y así empieces a prepararte para invertir en bienes raíces desde cero.

 

 

Establece un presupuesto mensual para ahorrar e invertir 

 

Prioriza tus gastos y descarta los innecesarios, así podrás tener un presupuesto real de lo que necesitas para financiar una propiedad de manera mensual. Muchos piensan que invertir en bienes raíces es costoso, en realidad es un compromiso que adquieres con el fin de hacer crecer tu capital y de asegurar un activo seguro como lo son los inmuebles. 

Registra los gastos que realices e identifica cómo ahorrar

 

Lleva un control escrito de cada compra e identifica focos de ahorro, con una buena planificación financiera, podrás crear diferentes estrategias para abordar de la mejor forma los distintos escenarios que se te presenten cuando decidas invertir en bienes raíces.

 

A veces tenemos gastos que no son necesarios y además son constantes, estos reducen nuestros ingresos de manera gradual al punto de que no tenemos idea hacia donde se va nuestro dinero, es por eso que es importante eliminarlos para que ese dinero extra sea parte de un fondo de ahorro para tu inmueble. 

 

Ahorra con un motivo en mente

 

Enfoca tu inversión en un plan a futuro para motivarte a continuar ahorrando, no hay mejor manera de alcanzar tus metas cuando tienes un objetivo fijo y deseas alcanzarlo. Este es el momento para tomar las decisiones que dictarán tu futuro financiero, comienza a invertir y líbrate de preocupaciones a largo plazo para que puedas disfrutar tu inversión. 

 

Considera la plusvalía de las propiedades que te interesan 

 

Establecer un plan de ahorro para invertir en bienes raíces es la primera parte, ejecutarlo ahora será tu prioridad, sin embargo, no debes dejar pasar que también puedes ahorrar investigando y conociendo más sobre el mercado inmobiliario. 

 

Por ejemplo, conocer el concepto de la plusvalía será una herramienta que te ayudará a comprender cómo funciona el mercado inmobiliario. Ésta se define cómo el valor que adquieren los inmuebles con el paso del tiempo de acuerdo con su ubicación, mantenimiento, servicios, antigüedad de la propiedad y su resistencia ante condiciones inesperadas. 

 

Considerar la plusvalía te permitirá tomar una buena decisión cuando desees invertir en algún inmueble que cumpla con las características ya mencionadas y así tengas un retorno de inversión asegurado. 

 

Empezar a ahorrar para invertir en bienes raíces es una forma segura y rentable para tener un plan de retiro exitoso, tus bienes con un buen cuidado y mantenimiento podrán darte esa estabilidad financiera que buscas para tu futuro y para tu familia.

 

Te recomendamos leer: Cómo solicitar mi primer crédito hipotecario de manera fácil 

Beneficios de apoyarte con un asesor hipotecario profesional

Beneficios de apoyarte con un asesor hipotecario profesional

Muchas veces en el proceso de querer comprar una casa no sabemos ni por dónde empezar, tenemos el crédito o capital, pero no sabemos qué hacer con ello para obtener todos los beneficios para nuestro futuro patrimonio y es precisamente ahí en donde entra la ayuda de un asesor hipotecario profesional. 

¿Qué es un asesor hipotecario profesional?

En pocas palabras un asesor hipotecario profesional o bróker es el enlace entre el cliente y una institución bancaria. Como cliente no tendrás que acudir directamente al banco si deseas solicitar un crédito hipotecario pues el asesor hipotecario se encargará de realizar todos los trámites.

Cuando te apoyas con un asesor hipotecario profesional obtienes muchos beneficios, pues ahorrarás tiempo y esfuerzo.

 

Beneficios de trabajar con un asesor hipotecario

 

  1. El banco se encarga de sus honorarios

    Un broker no debe cobrar ninguna tarifa, el banco se hace cargo de pagarles, esto con la intención de que el servicio sea gratuito y de mucha calidad. 

 


  1. Te ofertará todo lo que tenga disponible el banco

    Si un cliente acude a una sucursal bancaria y ahí le ofrecen una promoción, también obtendrá estas promociones con la ayuda de un profesional, con la ventaja de que este le explicará de manera minuciosa y rápida todo lo que implica la promoción.

 

  1. Gestión del mismo sistema con los bancos

     Hará que cualquier trámite que realices sea válido en cualquier banco, así no tendrás que volver a empezar tus procesos hipotecarios cada vez que acudas a una institución financiera diferente. 

 

  1. Obtendrás los mejores beneficios hipotecarios de cada banco

     Cada banco tiene distintas ventajas y desventajas, la tarea del asesor hipotecario será ayudarte a obtener el mejor crédito que se ajuste a tus necesidades. Él se encargará de gestionar tus opciones y realizar un filtro para presentarte el crédito hipotecario que más te convenga. 

 

  1. Es un experto en el tema:

    Un asesor hipotecario es alguien experto en el área y que trabaja de manera objetiva, pues independientemente del banco que elijas para solicitar un crédito hipotecario él será un vínculo para que tú obtengas los mejores beneficios de acuerdo con tu perfil.

 

  1. Mayor agilidad en los trámites

    Él se encargará de que el crédito esté disponible lo más pronto posible, pues hasta que no se cobre no podrá obtener la comisión que le otorga el banco. Ellos se encargarán que desde la precalificación bancaria hasta la firma todo se realice en tiempo y con orden. 

 

Si estás listo para solicitar un crédito hipotecario y no tienes la ayuda de un asesor hipotecario profesional, estás a tiempo de hacerlo. ¡Contáctanos! Podemos ayudarte.

 

Te recomendamos leer: Cómo solicitar mi crédito hipotecario de manera fácil 

Cómo solicitar mi primer crédito hipotecario de manera fácil

Cómo solicitar mi primer crédito hipotecario de manera fácil

Anteriormente en ATBEY te compartimos qué un crédito hipotecario es un préstamo que te puede dar un banco o una entidad financiera para que puedas comprar un inmueble a largo plazo y ahora te ayudaremos a saber cómo puedes solicitar tu primer crédito hipotecario de manera fácil y segura. 

 

Existen 2 vías por las cuales puedes obtener un crédito, a través de un banco y por INFONAVIT.

 

Requisitos de un crédito hipotecario bancario

Estos son los requisitos que necesitas para solicitar un crédito hipotecario en el banco:

 

1.- Buen historial de buró de crédito: el buró de crédito se refiere a una empresa privada que recibe información de los bancos y entidades financieras sobre los créditos que adquieres, sus pagos y adeudos.  Esta información es pública, por lo tanto, los bancos pueden saber que cuál es tu historial y es importante que tú lo conozcas antes para que puedas mejorarlo y así evitar que el banco rechace tu solicitud. Puedes consultar tu historial en Buró de crédito

 

2.- Comprobante de ingresos: Dependiendo de tu actividad económica es importante que compruebes estos ingresos para saber cuánto te puede prestar el banco conforme a lo que puedas pagar dependiendo de tu salario. 

Si eres un asalariado puedes comprobar tus ingresos con los recibos de nómina de los últimos 3 meses y una carta patronal en donde se mencione tu puesto, el tiempo que llevas trabajando en ese puesto, tu salario bruto y tu salario neto.

 3.- Edad mínima de 25 años: El margen preferible de los bancos para pedir tu primer crédito hipotecario es desde los 25 años hasta los 64 años. 

 Requisitos de un crédito hipotecario con INFONAVIT

El INFONAVIT es un organismo que otorga créditos hipotecarios para comprar una casa, para construirla o para remodelarla y es una herramienta que ha sido utilizada mayormente por trabajadores. 

 

 Estos son los requisitos para solicitar un crédito:

 

1.- Relación laboral vigente (IMSS): Muchas veces las personas no saben si pueden solicitar este crédito por que su primer requisito es tener una relación laboral vigente en donde su nómina este cotizando con el seguro social. Si desconoces esta parte, entonces es importante que preguntes en el lugar en donde laboras si puedes gozar de este tipo de crédito. 

 

2.- Precalificar para un crédito: Un paso importante es que ingreses a la plataforma infonavit.org.mx y des de alta una cuenta para que puedas precalificar para un crédito y ahí mismo te pueden dar un monto aproximado de cuanto es lo que te pueden prestar.

 

3.- Tener más de 1080 puntos INFONAVIT: El crédito INFONAVIT se otorga de acuerdo a puntos que se basan en tu salario, edad, el saldo de subcuenta de vivienda y los bimestres cotizados en tu trabajo.

Si tiene más de 1080 puntos INFONAVIT, obtendrás la precalificación al crédito que elegiste (bajo el título ‘condiciones financieras’) y la cantidad de puntos que posees actualmente.

 

Comprar una casa es una decisión muy importante, es por eso que debes estar preparado con un buen margen de tiempo ante todos los requisitos que solicita el banco e INFONAVIT con un buen margen de tiempo. ¡Prepárate! Y ve por la casa de tus sueños. 

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Razones por las que deberías vivir en Yucatán

Razones por las que deberías vivir en Yucatán

Vivir en Yucatán es una de las mejores decisiones que podrás tomar en tu vida, es un paraíso que está rodeado de bellezas naturales, lugares históricos, gastronomía espectacular y una herencia cultural muy atractiva. Si estás en búsqueda del lugar perfecto para vivir, entonces no busques más y prepárate para conocer todas las razones por las cuales Yucatán es en la actualidad el mejor lugar para ti y tu familia. 

 

La comida yucateca es reconocida mundialmente por su único sabor

 

La gastronomía yucateca ante los ojos del mundo es considerada como la mejor, gracias a su sazón único y ancestral. Solo en 2021 diferentes restaurantes del Estado recibieron prestigiosos premios como el Travellers Choice”, por sus platillos típicos de la cocina yucateca como lo son el famoso Poc Chuc, el escabeche, el queso relleno y los ricos panuchos. 

 

Cada pueblo de Yucatán es rico en comidas típicas, su cocina es parte de muchas tradiciones que aún se respetan y se conservan, desde la tradicional cochinita pibil de los domingos, el rico frijol con puerco del lunes, hasta el delicioso pib que se acostumbra consumir en noviembre. Vivir en Yucatán es increíble cuando existe tanta cultura a través de su comida.

Haciendas en Yucatán, sitios históricos para visitar

 

Otro atractivo turístico que ha surgido en Yucatán en los últimos años han sido las preciosas haciendas, lugares llenos de historia que se encuentran a los alrededores del Estado y que destacan por su conservación a través de los años y por sus acabados coloniales. Te compartimos una lista de hacienda que deberías visitar en Yucatán:

 

Hacienda San Idelfonso Teya

 

Esta hacienda es perfecta para ir un fin de semana a comer con tu familia y disfrutar del increíble diseño arquitectónico, así como de sus espectaculares paisajes. La hacienda se encuentra a solo 25 minutos de la capital del Estado y cuenta con un restaurante de comida típica yucateca.

 

Hacienda Yaxcopoil 

 

La hacienda Yaxcopoil destaca por su arquitectura europea y su pasado henequenero. Un recorrido en este histórico lugar es más que suficiente para que te enamores de Yucatán, podrás encontrar esta hacienda al suroeste de Mérida, cerca del municipio de Umán. 

Hacienda San Pedro Ochil

 

Ubicada a solo 40 minutos de Mérida, esta hermosa y encantadora hacienda es uno de los lugares más bonitos de Yucatán. Dentro de las instalaciones podrás encontrar El Museo de las Haciendas Henequeneras, un bellísimo cenote y paseos en truck para recorrer la inmensidad de la hacienda. 

 

Las playas con agua cristalina son un gran motivo para vivir en Yucatán 

 

Yucatán está rodeado de hermosas playas que se conservan limpias gracias a sus habitantes y este es uno de sus principales atractivos.

 

Si vives en alguna de sus playas o cerca de ellas, podrás hacer varias actividades como caminar en la playa, disfrutar de la enorme variedad de mariscos, dar un paseo en lancha o conocer la naturaleza que rodea estos preciosos lugares.

 

Podemos mencionar algunas playas que deberías visitar: Playa de Celestún, Playa de Telchac Puerto, Las Coloradas, el Puerto de Chicxulub, el icónico Puerto de Progreso, Sisal, playa de San Crisanto, etc. 

Disfruta de su herencia cultural y vive en Yucatán 

En Yucatán siempre encontrarás la herencia cultural en cualquier rincón que decidas visitar. Por ejemplo, en Mérida podrás ser parte de noches memorables en donde se celebran grandes tradiciones como lo son la Vaquería o las noches de trova en el centro histórico.

Es importante mencionar que en cada pueblo del interior del Estado se ofrece una vida tranquila, rodeada de la naturaleza, en contacto con comunidades mayas que conservan un lenguaje y costumbres milenarias.

Si estás considerando vivir en Yucatán, no lo dudes más, invierte en tu futuro en un lugar que no solo tiene tantas cosas para disfrutar, si no que cada día crece y conserva esa magia que lo hace tan especial.

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Tips para comprar una casa si eres freelancer

Tips para comprar una casa si eres freelancer

Comprar una casa parece un objetivo que solo es posible cuando tienes estabilidad financiera a través de un trabajo seguro, pero en estos tiempos de incertidumbre que se han derivado debido a la pandemia, son muchas las personas que han tenido que ingresar al sistema laboral de trabajo informal y que ahora están en la búsqueda de la oportunidad perfecta para comprar una casa si eres freelancer. 

 En ATBEY queremos aconsejarte y compartirte estos tips que te ayudarán a ahorrar y así comprar una casa si eres freelancer:

 

1.- Establece un presupuesto desde el inicio

 

 Primero haz un seguimiento de todos tus gastos con la mayor precisión posible durante tres meses aproximadamente, pues así sabrás cual es el promedio de tus gastos fijos a la perfección y cuanto puedes invertir para los pagos de una casa. Es importante considerar que debes de tener al menos una fuente de ingresos segura para establecer un ahorro para comprarte una casa, una vez teniendo este panorama claro, puedes comenzar con tu plan de ahorro. 

 

2.- Observa tus gastos hormiga si trabajas deseas comprar una casa como freelancer 

 

Trabajar desde casa implica en muchos casos mayor comodidad y ahorro, pero también surgen otros gastos rutinarios que podrían resultar ser innecesarios para tus finanzas si los realizas de manera constante, estos son los famosos gastos hormiga, los cuáles podrían ser comprar ese café favorito de alguna marca en especial de manera constante por las mañanas o un almuerzo caro de algún restaurante.

 

Cuando somos conscientes de que no necesitamos realizar esos gastos hormiga, ese dinero extra que nos ahorramos nos puede servir para ingresarlo a nuestro plan de ahorro y así estar un paso más adelante en nuestro objetivo inmobiliario. 

 

3.- Conoce los impuestos, como freelancer tienes derechos.

 

Antes se pensaba que era indispensable tener un trabajo fijo para obtener un crédito hipotecario, pero actualmente han surgido muchas facilidades para el sector freelance.

 

Todo este proceso requiere que tengas acceso y todo el conocimiento posible de tus impuestos, pues dependiendo de cómo estés dado de alta en Hacienda, podrás saber cuáles son las instituciones financieras y de crédito que te pueden ofrecer un préstamo hipotecario de acuerdo a tus intereses. 

 

Entre los créditos que puedes consultar se encuentran los siguientes: Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOMES) y el crédito hipotecario INFONAVIT. 

 

Tener el control de tus finanzas es básico para que empieces a construir un capital para comprar una casa si eres freelancer, recuerda que requiere de mucha disciplina y dedicación para alcanzar esta meta. Elige la opción que más te beneficia a ti y la que mejor se adapte para que adquieras una propiedad. 

 

¡Comienza a construir tu patrimonio, estás a tiempo!

 

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¿Cómo elegir una casa para comprar? Los mejores consejos

¿Cómo elegir una casa para comprar? Los mejores consejos

Si uno de tus sueños es tener un patrimonio para asegurar tu futuro y el de tu familia, pero no tienes idea de cómo comenzar y cómo elegir una casa para comprar, entonces este artículo te ayudará a encontrar una propiedad que cumpla con todas las características ideales que se ajusten a las necesidades de tu inmueble perfecto. 

 

Primero haz un plan financiero

Comprar una casa es un compromiso de muchos años, es importante que sepas con claridad cuáles son tus ingresos fijos para administrarte de manera correcta y así puedas saber cómo solventar los gastos que tengas incluso después de comprarla por los gastos de mantenimiento que seguramente surgirán. 

Hacer un plan financiero puede sonar un poco complicado, pero al final realizarlo te hará saber cómo gestionar de manera correcta tus ingresos y los gastos innecesarios que tengas e incluso qué enfoque debes tener para aumentar tus ingresos según la casa que desees comprar. 

 

Puntos clave para comprar una propiedad

 

Estos puntos clave son esenciales para que puedas comprar la casa perfecta:

 

PlusvalíaSe refiere al valor que tendrá tu propiedad con el paso de los años, este factor es muy importante porque si deseas realizar una inversión grande a largo plazo en una propiedad, entonces debes obtener ganancias con tu futura propiedad. En la plusvalía influyen factores como la accesibilidad, los servicios, la infraestructura, el mantenimiento y la arquitectura.

 

Ubicación – La ubicación de una propiedad se basa en tus intereses personales, en dónde deseas vivir de acuerdo con los servicios o lugares que quieres tener a tu alrededor, como pueden ser supermercados, plazas comerciales, hospitales, escuelas o centros de trabajo. 

Es importante que antes de comprar una casa averigües si existen estos factores tan importantes para tu estilo de vida. 

 

Condiciones de la propiedad – Averigua con el titular de la casa cuántos años tiene desde que fue construida y concreta una cita previa para observar todos los detalles de cerca que podrían necesitar mantenimiento e igualmente pregúntale al dueño si existen algunos defectos dentro de los servicios. 

Esto te ayudará a tener un punto de comparación con todas las propiedades que estás considerando y a saber cuál será tu presupuesto extra de inversión. 

 

Contacta un asesor inmobiliario

 

Contratar a un asesor inmobiliario te ayudará a saber cuáles son las ventajas y desventajas de las opciones que tenías contemplado para comprar y además te proveerá de otras casas que cumplan con lo que estás buscando. Esta persona ya ha ayudado a otras familias que quieren elegir la casa ideal para comprar, así que ten por seguro que encontrará una que se adecue a tus necesidades. Un asesor inmobiliario te ayudará con la recolección de los documentos y los procesos legales, lo cual hará que la compra sea mucho más rápida de lo planeado. 

 

No pierdas la oportunidad de tener la casa de tus sueños y si te encuentras en un momento de incertidumbre te recomendamos que contactes a un experto inmobiliario para que te ayude a salir de dudas. Disfruta el proceso de comprar una casa con nuestros asesores. ¡Contáctanos!

Qué es un crédito hipotecario, todo lo que necesitas saber

Qué es un crédito hipotecario, todo lo que necesitas saber

El crédito hipotecario es la herramienta más utilizada en el momento que se toma la decisión de comprar una propiedad y así asegurar un patrimonio. 

 

Existen diferentes tipos de créditos hipotecarios a los que tienes acceso si está en tus planes comprar una casa, pero hay ciertos requisitos que necesitas cumplir para ser candidato a tener uno de estos. Es por eso que en ATBEY te compartimos qué es y cómo funciona un crédito hipotecario. 

 

¿Qué es un crédito hipotecario?

 

Un crédito hipotecario es un préstamo que te puede dar un banco o una entidad financiera para que puedas comprar un inmueble a largo plazo.

 

Este tipo de crédito es una gran herramienta que te facilita la financiación de alguna propiedad si no cuentas con gran capital, aunque existen ciertos cuidados que debes de tener para usar de manera inteligente este préstamo. Te compartimos nuestras recomendaciones. 

 

  1. Es una deuda a largo plazo la cual tendrás que liquidar. Si tienes problemas con pagar este tipo de créditos recuerda que el banco tomará tu inmueble como garantía del préstamo que te está otorgando en caso de no cumplir con los términos o condiciones. Por eso es muy importante que siempre cuentes con un plan de financiamiento y ahorro para cumplir con los plazos de pago de manera puntual.
  2. Identifica los diversos tipos de créditos hipotecarios para que siempre estés bien informado sobre los beneficios que te puede otorgar cada uno y así te decidas por el que más se ajuste a tu situación financiera.

 

¿Qué tomar en cuenta para adquirir un crédito hipotecario?

 

Si ya estás seguro de que deseas adquirir un crédito hipotecario, entonces deberás tomar en cuenta los siguientes puntos clave:

1.- Buen historial en el buró de crédito

 

Con estos datos los bancos tendrán una idea general de cómo es tu comportamiento de manera financiera, es decir, si eres una persona confiable con los pagos y las deudas pendientes, entonces es importante que conozcas tu buró de crédito a la perfección. 

 

2.- Tener un capital inicial entre el 15/20 % del valor del inmueble

 

Es necesario tener capital inicial para dar un enganche o para cubrir ciertos gastos que se efectuarán en el proceso de compra venta para adquirir un inmueble. A los bancos se le puede dar un mínimo de 10% de enganche, por lo general las instituciones prestan entre 85 – 95% del valor de la propiedad que desees comprar. 

 

3.- Crea un buen historial crediticio

 

Es muy importante que, si en un futuro tú planeas adquirir un inmueble, es un muy buen momento para empezar a crear un historial crediticio, para que puedas tener mejores posibilidades de que te puedan otorgar un crédito y también solicitar grandes cantidades de dinero.

 

Solicitar un crédito hipotecario es una decisión muy importante

 

No tomes esta decisión si no te encuentras en el mejor momento para hacerlo, hazlo cuando te sientas preparado y seguro de tus finanzas. Puedes asesorarte con un experto que te ayudará a elegir el mejor crédito hipotecario que se adecue a tus intereses y que sea perfecto para el patrimonio de tus sueños. 

 

¡Contáctanos, podemos ayudarte!

 

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¿Por qué invertir en bienes raíces es un buen negocio?

Qué hacer si tu propiedad está intestada

Qué hacer si tu propiedad está intestada

La mayoría de las personas que cuentan con propiedades y bienes no tienen la precaución o más bien no se previenen con un testamento para dejar por escrito de manera legal el destino que tendrán sus inmuebles después de morir, desafortunadamente no tener las cosas en orden deriva en que tu propiedad se encuentre intestada en la mayoría de los casos.

 

Tener una propiedad intestada se convierte en un proceso largo y tedioso para los involucrados, pues sin duda se requiere la presencia de un abogado o juez para que intervenga de manera legal y esto se solucione en los tribunales. Por lo tanto, debes estar preparado y saber cuál es el proceso que se llevará a cabo en caso de que sea tu patrimonio el que se encuentra en esta situación. 

Solicita una sucesión intestamentaria del inmueble

Se afirma que una propiedad está intestada cuando el dueño legal no dejó un documento que indique de manera certera quién debe heredar la propiedad, en este caso se debe adquirir una sucesión intestamentaria y las únicas personas que pueden ser parte de este proceso son los familiares.

 

Estos son los documentos a presentar para levantar una denuncia: acta de matrimonio, acta de defunción del propietario y acta de nacimiento si los denunciantes son los hijos. 

 

Declaratoria de herederos y nombramiento de albacea

 

Después de la denuncia de sucesión intestamentaria se realiza una investigación, la cual legalmente otorga validez a los interesados en la herencia del inmueble como familiares legítimos del fallecido. Después se nombra a un albacea, una persona que se encarga de vigilar los bienes intestados. 

 

Se realiza un inventario y avalúo de las propiedades intestadas

 

El juez encargado de la denuncia solicitará que se haga un inventario de los bienes que se encuentran intestados para establecer el valor total de toda la herencia para hacer una repartición en partes iguales. Mientras se lleve a cabo este juicio nadie podrá hacer uso de los bienes, debemos mencionar de nuevo que este es un proceso lento y de varias etapas que pueden durar de uno a dos años, o incluso más, por lo que se tiene que ser muy paciente. 

 

Adjudicación de la herencia intestada

 

Ésta es la fase final en donde el juez señalará a los herederos que tienen derecho sobre la propiedad intestada y se declarará su parte correspondiente. Todo quedará por escrito de manera legal y solo así las propiedades dejarán de ser parte de un patrimonio intestado. 

 

Si te encuentras en esta situación tienes que tener en cuenta que este tipo de procesos legales conllevan costos en distintas etapas para legalizar y asegurar tu patrimonio de manera certera, desde el avalúo de la propiedad intestada, los trámites del testamento hasta los costos de escrituración del inmueble. 

 

No dudes en contactar a un abogado experto en el tema para agilizar los procesos, protege tu propiedad antes de que se encuentre intestada.

 

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¿Cómo saber el valor de mi propiedad o casa?

¿Cómo saber el valor de mi propiedad o casa?

Cada propiedad tiene un valor específico, por lo que no es recomendable asignar un precio con solo suposiciones que afectarían el proceso de venta y tu economía. Por esta razón, si estás planeando rentar o vender tu inmueble por un precio justo para el beneficio de ambas partes, entonces debes conocer cuál es el valor de tu propiedad de acuerdo con ciertos factores que determinan su precio verdadero. 

El avalúo inmobiliario es necesario para determinar el precio correcto

 

 

La mejor manera de saber cuál es el valor verdadero de una propiedad es sin duda alguna a través de un avalúo, el cual es un dictamen técnico con validez legal que determina la estimación comercial del inmueble y esto es realizado por un perito autorizado por los catastros municipales. Con el avalúo se puede calcular cuál es el valor físico, comercial y de ingresos, los cuales combinados nos dan el verdadero precio de una vivienda

 

Valor físico: se calcula el precio de los materiales de construcción e instalaciones.

En este avalúo se considera el terreno, el tipo de construcción (cimientos, materiales, instalaciones y acabado, etc.) que se llevaron a cabo, así como su calidad y tiempo de vida útil. 

 

Valor comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades cercanas al inmueble

Este tipo de avalúo considera a los inmuebles similares en la misma zona mediante criterios comerciales. También evalúa el tipo de zona, por ejemplo, si es residencial, turística, comercial, popular, etc. La calidad de los servicios públicos suele ser un factor a considerar, así como la ubicación del inmueble en este avalúo. 

 

Valor de ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra de inmueble. 

Con este avalúo se determina el valor total de la renta del inmueble, se compara el costo del por metro cuadrado con otros inmuebles similares. También se calcula el porcentaje de la inversión que se recupera al finalizar la renta del inmueble.

 

Usos de avalúo en el mercado inmobiliario

 

Cuando se habla de avalúo existen 2 tipos: el comercial y el catastral, estos tienen como función saber cuánto es el valor estimado total de una casa. El avalúo comercial establece un precio de venta o renta competitivo en el mercado. El avalúo catastral por su parte ayuda a conocer el valor físico de los predios y de las construcciones que existen ahí. 

 

Requisitos para que el avalúo sea legal 

 

Para realizar un avalúo de manera legal existen requisitos básicos con los que se debe cumplir tales como contar con las escrituras o título de propiedad del inmueble, y también se necesitan los planos arquitectónicos del inmueble. El proceso de valuación tarda aproximadamente 48 horas a partir de que se haga la visita al domicilio con el perito, y se haya recibido la documentación completa ya mencionada. 

 

Todo este proceso debes realizarlo antes de que decidas hacer pública tu intensión de venta o renta ya que podrás negociar de manera más precisa el valor de tu propiedad con el interesado. Este tipo de documentos tiene una vigencia de 6 meses, lo cual te permitirá realizar los trámites de manera tranquila y siempre de acuerdo a tus intereses. 

 

Saber el valor de tu casa o propiedad con la ayuda de un asesor inmobiliario puede ser una excelente opción que agilice tu proceso de venta, pues él será la persona que se encargue de administrar tus documentos y trámites con el perito. En ATBEY estamos listos para ayudarte ¡Contáctanos!

 

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