tipos de inversion inmobiliaria

Conoce 5 tipos de inversión inmobiliaria

Si estás leyendo este artículo es porque en algún momento ya pensaste en comprar un inmueble pero aún tienes dudas acerca de si es o no una buena opción para invertir tu dinero.

No te preocupes, hoy te explico cuáles son los 5 tipos de inversión inmobiliaria para que identifiques cuál es la opción que es ideal para tu perfil de inversionista.

Lo primero que tienes que conocer es tu presupuesto, necesidades y cuales son las expectativas que tienes con la inversión que quieres realizar. Así es más fácil elegir el camino correcto.

Voy a comenzar a definir cada uno de los tipos de inversión inmobiliaria, y voy a comenzar desde los menos comunes hasta los más conocidos.

Inversión en propiedades industriales

Las propiedades industriales son espacios cuyo fin es ser usadas para el comercio. Ejemplos de este tipo de propiedades son almacenes, oficinas, áreas para producción de bienes o servicios.

Incluso si el propietario lo desea puede rentar el área para diferentes usos del espacio ya que normalmente suelen ser áreas grandes.

ATBEY Desarrollos tiene una oportunidad de inversión en propiedades industriales que podría interesarte por sus características de ubicación estratégica en Yucatán.

Inversión en locales comerciales y oficinas

Por otra parte, para que obtengas ganancias a corto plazo entonces te recomiendo que optes por invertir en locales comerciales u oficinas.

Este tipo de inversión inmobiliaria genera un retorno de inversión más rápido que las industriales y residenciales. Esto es debido a que tienes la oportunidad de arrendar más espacios de manera independiente para diferentes fines comerciales.

Inversión en propiedades residenciales

Las inversiones en propiedades residenciales son de las más comunes por la facilidad que existe en el mercado para su adquisición. Comprar una casa o departamento siempre será una buena inversión ya que la demanda es elevada porque la población va en aumento.

Otra de las ventajas de invertir en propiedades residenciales es que con el paso de los años su valor se va incrementando.

Si deseas invertir en una casa o departamento es importante que sepas cuál es tu objetivo para adquirir el inmueble, ya que de esto dependerá cómo será el retorno de tu inversión.

Inversión en propiedades retail

Las propiedades retail son espacios ideales para la construcción de centros comerciales. Por el crecimiento de la población en México, este tipo de espacios son más demandados.

Lo más importante a considerar al invertir en propiedades para retail es su ubicación y distribución porque son clave para definir si son ideales para construir centros comerciales ya que de esto dependerá si tienen éxito en sus ventas.

Fondos de inversión en Bienes Raíces

No son tan conocidos pero los Fondos de Inversión en Bienes o Real Estate Investment Trust (REIT) por sus siglas en inglés, son sociedades de inversión con activos inmobiliarios que obtienen ingresos a través de la renta de los mismos. Estas sociedades ofrecen sus acciones en el mercado bursátil.

Los inversionistas que pertenecen a esas sociedades aportan el dinero para comprar, desarrollar y administrar bienes inmuebles. Es así como reciben utilidades por sus dividendos.

Si te interesa conocer un poco más sobre este tipo de inversión inmobiliaria acércate a un experto para que te oriente y ayude a comprender estas operaciones.

Contáctanos si te interesa algún tipo de inversión en bienes raíces. En ATBEY Desarrollos tenemos asesores que te pueden ayudar en el proceso.

Te invito a que conozcas las opciones que tenemos para ti:

BÖÉ TULUM – Lotes residenciales en una de las mejores playas del mundo

XAMA 21° – Lotes de Inversión con Plusvalía

ANKA – Lotes comerciales, logísticos e industriales

Amazon llega a Yucatán para impulsar la inversión

Amazon está por convertirse en parte de las compañías multinacionales que reconocieron las grandes ventajas competitivas que ofrece Yucatán para la inversión en negocios.

El anuncio oficial de que Amazon llega a Yucatán a instalar un centro logístico en el municipio de Umán viene a fortalecer la confianza en las inversiones en el estado, y esta decisión es vista como un aval para los inversionistas que ya están visualizando una gran derrama económica por esta inversión.

La inversión que esta empresa de comercio electrónico permitirá la creación de empleos lo cual trae grandes beneficios para el desarrollo de la comunidad, además de que impulsará el crecimiento comercial, logístico e industrial de la zona.

Una oportunidad para los inversionistas en Yucatán

Si estás pensando en invertir en Yucatán la llegada de Amazon a Yucatán es una buena pista que confirma que existen excelentes oportunidades en la zona.

Y justo en esta área de desarrollo comercial e industrial, ATBEY Desarrollos cuenta con una opción para invertir por el gran rendimiento en la plusvalía que garantiza un acelerado retorno de inversión.

ANKA es un área ideal para el desarrollo industrial y tiene una ubicación estratégica con accesos a los estados de Campeche, Quintana Roo y a municipios de Yucatán como Mérida y Umán.

La mejor inversión en 2021

Invertir en tierra siempre es la mejor opción para recibir los mejores rendimientos y ANKAL es la mejor opción por su ubicación y gran oportunidad de crecimiento. Contáctanos para solicitar más información acerca de esta gran oportunidad de inversión que ATBEY Desarrollos tiene para ti.

Si quieres conocer cómo calcular la plusvalía de tu inversión inmobiliaria nosotros te ayudamos. Acércate a un asesor para que te orientemos en la toma de decisión de tu inversión.

Conoce también otras opciones que tenemos para ti, visita también:

BÖÉ TULUM – Lotes residenciales en una de las mejores playas del mundo

XAMA 21° – Lotes de Inversión con Plusvalía

 

La mejor inversión en tiempos de Coronavirus

La mejor inversión en tiempos de Coronavirus

Cuando existen tiempos de incertidumbre económica, como la que vivimos actualmente por el COVID-19, la inversión no debe detenerse, pero sí hacerse con mucho más cuidado.

En busca de una inversión con plusvalía garantizada, muchas personas optan por adquirir terrenos. Y es que esta decisión es de las más recomendadas por los expertos en bienes raíces.

Si aún no estás seguro de los beneficios que la compra de un terreno te pueden traer a tu patrimonio, te invito a que leas el artículo ¿qué es un lote de inversión y por qué invertir en uno?

No desaproveches la oportunidad de hacer que tu dinero crezca tomando la mejor decisión de inversión: los bienes raíces.

Si deseas comprar un lote o una residencia, lo que debes tener en cuenta es que estarás haciendo la mejor inversión en tiempos de Coronavirus.

Garantizar que tu dinero tenga rendimientos puede ser más complicado si te decides por invertir tus ahorros en el banco o haciendo movimientos en la bolsa.

Reinvención del sector inmobiliario

Ante la pandemia, las personas pasan más tiempo en sus casas y si no cuentan con una casa propia están optando por invertir en este tipo de inmuebles.

A raíz de los cambios en la manera de trabajar que las empresas implementan para reducir el riesgo de contagio de COVID-19, ahora los desarrolladores inmobiliarios tienen el gran reto de cubrir nuevas necesidades para los dueños de las nuevas viviendas.

Ahora las personas buscan un lugar donde puedan trabajar y convivir con la familia al mismo tiempo. Espacios que les permitan tener más comodidad y a la vez seguir manteniendo el profesionalismo necesario para sus actividades laborales diarias.

Lo anterior es una de las principales razones por las que las compras de casas y terrenos va en aumento a pesar de la situación actual, pues los inversionistas ya buscan adquirir seguridad y estos nuevos espacios que cumplan requisitos de la nueva normalidad de la forma de vivir en la sociedad.

Un lote de inversión, la mejor opción

Sin embargo, a pesar de que las casas siguen siendo una de las mejores opciones de inversión con plusvalía, los lotes de inversión están ganando terreno.

Una de las principales ventajas de comprar un lote de inversión es que los gastos de mantenimiento son mínimos, lo cual los hace mucho más atractivos para los compradores.

Es importante que conozcas la diferencia entre un terreno residencial y un lote de inversión porque muchas personas confunden ambos. Al final debes comprender qué es lo que necesitas y lo que más te conviene al realizar tu inversión.

Te invito a que sigas leyendo más artículos de nuestro blog y si tienes alguna duda sobre nuestros desarrollos, déjanos un mensaje o contáctanos a través de nuestras redes sociales y otros medios de contacto.

 

Inversiones más rentables y seguras en lotes

Inversiones más rentables y seguras en lotes

Para que puedas realizar inversiones más rentables y seguras debes conocer los secretos para comprar lotes de inversión.

Una vez que ya conoces cuáles son esos secretos, entonces estás listo para seguir adelante en la toma de decisiones, pero antes recapitulemos.

¿Qué es un lote de inversión?

Los lotes o terrenos de inversión son aquellos que tienen una ubicación privilegiada, es decir en lugares donde existen grandes planes de construcción que garantizan el incremento de su valor en el menor plazo posible.

Existen lotes de inversión como Punta Palmar que son una excelente opción para ver beneficios en el mediano plazo y que pueden darte un rendimiento anual de hasta 18%.

Ventajas de los lotes de inversión

Si aún no estás seguro de invertir en un lote, aquí te dejamos estas tres razones para que te sientas más seguro de las ventajas que te puede generar tu inversión.

Menos costo de inversión

Los terrenos tienen un costo menor que la adquisición de una construcción por lo tanto no requieres de una gran cantidad de dinero para realizarla. Así no tendrás que esperar a una mejor oportunidad.

No pierden valor y ofrece un alto retorno de inversión

Con el paso del tiempo los terrenos incrementan su valor, la tasa de retorno de inversión va de 12% hasta 20% anual.

Menor costo de mantenimiento

Al no tener una construcción el costo de mantenimiento del lote será menor. En el momento que decidas vender o construir su valor ya se habrá incrementado por las características propias de los lotes de inversión.

Te aseguramos que si quieres ganancias, debes comprar lotes de inversión.

Una forma de ahorrar

Además de las ventajas anteriores, invertir en un lote también es una forma de ahorro ya que como mencionamos antes, tienen un alto retorno de inversión con el paso de tiempo.

Sin embargo, si aún estás comenzando en el mundo de las inversiones más rentables y seguras, debes tener en cuenta que el conocimiento de las características del lote como su ubicación, los planes de desarrollo de la zona y la competencia son factores importantes para tomar la decisión de cuál es el mejor lote en el que deberías invertir.

No arriesgues tu inversión

Invertir en bienes raíces es una excelente opción por todas las ventajas que te mencionamos anteriormente pero no debes tomar la decisión sin antes estar bien informado sobre el tema.

Por esta razón en ATBEY Desarrollos siempre recomendamos a nuestros clientes que conozcan bien los criterios a la hora de invertir en lotes.

Recuerda que si requieres asesoría para tomar una decisión puedes contactarnos a través de mensaje de whatsapp y un asesor te ayudará a tomar la mejor decisión de tu inversión.

Te invitamos a que conozcas más sobre los lotes de inversión de Punta Palmar ubicados a 5 minutos de las hermosas playas de Chuburná y Chelem. Así como otros proyectos atractivos que te ofrecen ventajas por su alto potencial de rendimiento.

Piensa en los factores para comprar un terreno

3 factores que debes considerar antes de comprar terreno

Muchos nos hemos preguntado, ¿mi inversión es segura? Y por esta razón dejamos pasar grandes oportunidades en el mercado inmobiliario. Así que hoy te compartimos 3 factores que debes considerar antes de comprar un terreno para que te sientas más seguro de tu decisión.

Permiso y factibilidad de uso de suelo

Lo recomendable es comprar un terreno por la oportunidad de negocio que ofrece. Asegúrate como comprador que el terreno que vas a adquirir tenga los permisos o factibilidad de uso de suelo para lo que quieres.

  • Desarrollo habitacional
  • tipo de comercio
  • Uso industrial

¿Se puede construir algo en el terreno?, ¿se tiene un estudio geotécnico o no?, ¿qué tipo de licencias o permisos se pueden conseguir de ese terreno. 

Tal vez quieras construir tu casa o también puedes buscar un terreno para uso agrícola o ganadero, en general la idea es que existen varios tipos de terrenos que van enfocados a algo en específico. Lo importante es cerciorarse qué se puede construir y los permisos.

Te recomendamos leer: Cómo evitar una estafa al comprar un terreno

Comprobar titularidad del vendedor del terreno

Tenemos que comprobar la titularidad de quien dice ser dueño del terreno. Cerciórate que no haya acreedores sobre ese terreno, que no tenga hipotecas o embargos.

Cuánto te va a costar el terreno incluyendo impuestos y otros gastos

Es importante que consideremos los impuestos que se deben de pagar en la escritura. En la venta de terrenos no se pueden exentar impuestos como en una casa habitación. Asegúrate si se están considerando dichos impuestos de venta en el costo del terreno.

Sé consciente de cuánto vas a pagar de impuesto de adquisición, del registro público y notario. Y si por algún motivo compras un terreno barato, por debajo del 90% del valor del avalúo, considera que vas a pagar un impuesto sobre la renta de ese descuento.

Estos factores que debes evitar al comprar un terreno son importantes para que tomes la decisión correcta y evites ser víctima de una estafa. Siempre debes estar seguro de la información, pregunta las dudas que tengas antes de hacer la compra.

 

evitar una estafa al comprar un terreno

Cómo evitar una estafa al comprar un terreno

En este artículo te explicaremos cómo evitar una estafa al comprar un terreno, y para eso antes debes revisar ciertos aspectos importantes para que no tengas problemas al escriturar.

Revisa la validez de la escritura

Es importante validar que la persona que nos vende es el verdadero propietario del terreno. Revisar en la escritura que los metros cuadrados que nos están ofertando sean los mismos que estamos recibiendo.

Además, debemos asegurarnos de que la persona que está vendiendo nos entregue su INE y que esté ligada a la escritura. No sirve de nada que no coincidan los nombres con la escritura, podría ser una alerta de fraude.

Verifica el Registro Público de la Propiedad

Verifica que la propiedad esté registrada en el Registro Público de la Propiedad, porque si no está, practicamente no está autentificada esa escritura. Y por lo tanto no debemos adquirir ese terreno.

Si la propiedad ya está registrada debemos pedir el último comprobante del pago predial, ya que si no está pagado no se podrá proceder a realizar ningún otro trámite.

Te recomendamos leer: Los secretos para comprar lotes de inversión.

Comprueba la información del propietario 

Para evitar una estafa al comprar un terreno también debemos verificar quién nos está vendiendo y que su nombre aparezca en la escritura. También es importante revisar si en la escritura la propiedad tiene uno o varios dueños.

Ten en cuenta que debes verificar cada uno de los casos y si él o los dueños están casados y bajo qué régimen. Ya que esto te evitará problemas con la propiedad.

Coteja el plano del terreno y las escrituras

Siempre debemos verificar las medidas y orientación de nuestro terreno para cotejar con las escrituras. Si los datos no coinciden es una señal de alerta, no dejes pasar estos detalles y evita una al comprar un terreno.

Considera el pago del mantenimiento

Cuando compres el predio puedes llegar a comprar un problema si a quien le compraste no ha pagado todo el mantenimiento. Antes de comprar revisa si tu terreno está liberado de pagos por mantenimiento.

Libertad de gravamen

Es importante que cuando lleguemos a realizar la escritura la propiedad esté libre de cualquier adeudo para que la puedas comprar. Asegúrate de que el terreno esté libre de gravamen.

Costo de la escritura

El costo de una escritura va del 5% al 12%, pero éste dependerá del estado donde está el terreno. Debemos tenerlo en cuenta al momento de plantear el presupuesto para la compra.

Existen muchos terrenos vendiéndose pero se vuelve complicado para los compradores de terrenos porque son muy pocos los vendedores que se ponen en sus zapatos.

qué es una mojonera y para qué sirve

Qué es una mojonera y para qué sirve

El término mojonera se refiere a la separación física que existe entre propiedades, es decir, marcan sus límites.

Las mojoneras son aquellos postes o marcas, también llamados testigos, verjas o cercas, y sirven de referencia para que el levantamiento de la construcción siga los lineamientos de los planos.

Durante el levantamiento topográfico se utiliza el topógrafo para localizar las coordenadas señaladas en los planos.

Se coloca en la mojonera una marca de la coordenada para tener un punto de referencia para las siguientes coordenadas.

¿Para qué sirve una mojonera?

Mojonera es un término legal que sirve para explicar los límites de las propiedades que están marcados en los planos de un terreno o construcción.

Los expertos topógrafos utilizan las mojoneras para realizar el levantamiento de construcciones, ya que con estas se trazan los ejes de acuerdo con las medidas de los planos.

En cada eje se colocan hilos o piolas que sirven para trazar los puntos de cada extremo respetando las medidas conforme el plano. Una vez teniendo los trazos se comienza con la cimentación.

Una mojonera sirve como punto de referencia y de control, son puntos fijos, notables e invariables localizados en lugares convenientes señalizados con coordenadas geográficas y elevación referencial al nivel medio del mar.

¿Qué es un estudio topográfico?

Un estudio topográfico es el conjunto de trabajos de campo que realizan los expertos del área con el fin de proporcionar datos de altimetría y/o planimetría.

Los datos obtenidos en el estudio topográfico son registrados en planos con escalas.

Todos los levantamientos deben considerar tres aspectos: límites de propiedad, infraestructura visible y oculta y derechos federales.

También te recomendamos leer: Ventajas de comprar lotes de inversión