Muchos inversores que apenas incursionan en las inversiones no saben diferenciar entre los términos ROI y plusvalía. Ambos hacen referencia al aspecto económico, pero no son lo mismo.
¿Qué es el ROI?
El ROI es una forma para conocer la ganancia que tendrás de una inversión, es decir, si estas te hacen ganar o perder dinero. Esto te permite valorar si merece la pena realizar esa inversión.
Si la inversión es viable, lo podrás saber con el retorno sobre la inversión o ROI, por sus siglas en inglés.
Sirve también como parámetro para calcular cuánto tiempo te tomará recuperar tu inversión inicial.
Para calcular el porcentaje del ROI se toman en cuenta datos como:
- Gastos que genere el inmueble
- Enganche
- Flujo de efectivo que se obtendrá
¿Qué es plusvalía?
La plusvalía es el valor que puede tener una propiedad que pasado el tiempo incrementa por variables externas, estas pueden ser modificaciones de obras públicas o urbanísticas.
Se calcula mediante el valor catastral, que es el valor dado por la notaría (costo del inmueble) y el número de años que se tuvo la propiedad.
Si planeas invertir en un inmueble considera que este tenga un aumento de valor con el paso del tiempo.
Analiza si esta propiedad está en una buena ubicación, si tiene zonas comerciales cerca, los servicios y la demanda.
Para entender mejor, la plusvalía es el aumento del valor de una propiedad con el paso del tiempo y el ROI es la ganancia que esta te puede generar.
Un factor importante que puede hacer que tu propiedad aumente su valor es que tenga una ubicación estratégica, que esté cerca de hospitales, escuelas, supermercados y bancos.
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