Cómo evitar que invadan mi terreno

Cómo evitar que invadan mi terreno

¿Cómo evitar que invadan mi terreno? Muchos clientes que adquieren un terreno de inversión nos preguntan cómo pueden asegurar su terreno después de comprarlo para evitar una invasión.

Por esta razón, decidimos atender a esta preocupación y presentar las siguientes recomendaciones para que conozcan de qué manera pueden proteger su inversión.

Debes saber que este tipo de situaciones de invasión de terrenos no es frecuente, pero siempre es mejor estar preparado y adelantarse a situaciones como estas. 

No descuides tu terreno

Un punto importante es la prevención. Para que evitar que un tercero irrumpa en tu propiedad privada te recomendamos dar un uso a tu terreno y no abandonarlo por mucho tiempo después de que lo compres. 

Documentación en orden

Además, debes asegurarte de que como propietario mantengas al día el pago de los impuestos y servicios públicos. En este caso es importante que siempre mantengas tus documentos de la propiedad en orden, por cualquier situación en la que tengas que demostrar que eres el legítimo dueño.

Encuentra el terreno ideal: criterios a la hora de invertir en lotes.

No dejes el terreno en apariencia de abandono

Debes inspeccionar de manera constante tu terreno y de ser posible contratar a alguien que cuide de él durante el tiempo en el que no tenga una barda o mientras realizas una construcción, para asegurarte de que nadie entrará a tu propiedad sin permiso.

Cerca los límites de tu terreno

También es recomendable cercar los límites de tu terreno para evitar que terceros ingresen y tomen posesión de él. De esta manera, al colocar bardas en los terrenos existe la presunción de propiedad, por lo tanto será más difícil que alguien piense en invadir.

Por otra parte, si por alguna razón eres víctima de invasión de un terreno, entonces debes acudir a las autoridades para ejercer tu derecho a un proceso administrativo para expulsar de tu terreno a los invasores y así evitar invadan mi terreno una vez más.

También te recomiendo leer: 3 factores que debes considerar antes de adquirir un terreno

Piensa en los factores para comprar un terreno

3 factores que debes considerar antes de comprar terreno

Muchos nos hemos preguntado, ¿mi inversión es segura? Y por esta razón dejamos pasar grandes oportunidades en el mercado inmobiliario. Así que hoy te compartimos 3 factores que debes considerar antes de comprar un terreno para que te sientas más seguro de tu decisión.

Permiso y factibilidad de uso de suelo

Lo recomendable es comprar un terreno por la oportunidad de negocio que ofrece. Asegúrate como comprador que el terreno que vas a adquirir tenga los permisos o factibilidad de uso de suelo para lo que quieres.

  • Desarrollo habitacional
  • tipo de comercio
  • Uso industrial

¿Se puede construir algo en el terreno?, ¿se tiene un estudio geotécnico o no?, ¿qué tipo de licencias o permisos se pueden conseguir de ese terreno. 

Tal vez quieras construir tu casa o también puedes buscar un terreno para uso agrícola o ganadero, en general la idea es que existen varios tipos de terrenos que van enfocados a algo en específico. Lo importante es cerciorarse qué se puede construir y los permisos.

Te recomendamos leer: Cómo evitar una estafa al comprar un terreno

Comprobar titularidad del vendedor del terreno

Tenemos que comprobar la titularidad de quien dice ser dueño del terreno. Cerciórate que no haya acreedores sobre ese terreno, que no tenga hipotecas o embargos.

Cuánto te va a costar el terreno incluyendo impuestos y otros gastos

Es importante que consideremos los impuestos que se deben de pagar en la escritura. En la venta de terrenos no se pueden exentar impuestos como en una casa habitación. Asegúrate si se están considerando dichos impuestos de venta en el costo del terreno.

Sé consciente de cuánto vas a pagar de impuesto de adquisición, del registro público y notario. Y si por algún motivo compras un terreno barato, por debajo del 90% del valor del avalúo, considera que vas a pagar un impuesto sobre la renta de ese descuento.

Estos factores que debes evitar al comprar un terreno son importantes para que tomes la decisión correcta y evites ser víctima de una estafa. Siempre debes estar seguro de la información, pregunta las dudas que tengas antes de hacer la compra.

 

lote residencial cerca de la playa

Inversión con plusvalía cerca de la playa

¿Quién no desearía tener la confianza de que su inversión con plusvalía además esté cerca de la playa?

En ATBEY Desarrollos tenemos una opción ideal que cumple con esas características que estás buscando al invertir en un lote urbanizado al 100%. Esta opción de inversión se llama Xamá 21°.

Este desarrollo está ubicado a solo 25 minutos de la playa de Telchac Puerto y a 30 minutos de la ciudad de Mérida, Yucatan.

Además, está a solo 5 minutos de la ciudad de Motul, que se distingue por ser una de las comunidades con una deliciosa gastronomía y donde se encuentra el cenote Sambulá.

Naturaleza, deporte y tranquilidad en un solo lugar

Xamá 21 es un proyecto de inversión con plusvalía garantizada y cuyas amenidades están diseñadas para que los residentes disfruten tanto de la naturaleza como de hacer deporte en un ambiente de tranquilidad junto a su familia.

Servicios y amenidades de Xamá 21°

Xamá 21° Private Community contará con todos los servicios, urbanización y amenidades:

  •         Terrazas con asador
  •         Piscina
  •         Cubo de letras
  •         Ludoteca
  •         Pista de Jogging
  •         Cancha grande de fútbol para los niños
  •         Zonas de juegos infantiles
  •         Gimnasios al aire libre
  •         Rampas de patinaje extremo
  •         Amplias áreas verdes
  •         Huerto orgánico
  •         Área Comercial
  •         Entrada distintiva

Razones para invertir en un lote de Xama 21°

Si realizas tu inversión en un lote de Xamá 21 tendrás la garantía de que obtienes un lugar con una ubicación privilegiada en el estado más seguro de México.

Estas son las razones por las que no deberías dejar pasar esta oportunidad inversión con plusvalía:

  •         Cerca de preciosas playas
  •         Cuenta con atractivos naturales
  •         Gran diversidad en flora y fauna
  •         Cenotes y zonas arqueológicas cercanas

Otros datos importantes sobre Xamá 21°

  •         Rendimiento anual esperado es de un rango de 12-18%
  •         El Tiempo estimado para construir es de 2 años
  •         Cuenta con Mojoneras
  •         Su escrituración es de 6 meses
  •         Cuenta con registro público
  •         Tiene acceso sobre carretera
  •         Tiene gravamen liberado

Si tienes alguna duda acerca de los lotes de Xamá 21°, contáctanos a través de un mensaje directo por facebook o llámanos para ser atendido por un asesor. ¡Piensa en tu inversión con plusvalía, piensa en tu patrimonio!

evitar una estafa al comprar un terreno

Cómo evitar una estafa al comprar un terreno

En este artículo te explicaremos cómo evitar una estafa al comprar un terreno, y para eso antes debes revisar ciertos aspectos importantes para que no tengas problemas al escriturar.

Revisa la validez de la escritura

Es importante validar que la persona que nos vende es el verdadero propietario del terreno. Revisar en la escritura que los metros cuadrados que nos están ofertando sean los mismos que estamos recibiendo.

Además, debemos asegurarnos de que la persona que está vendiendo nos entregue su INE y que esté ligada a la escritura. No sirve de nada que no coincidan los nombres con la escritura, podría ser una alerta de fraude.

Verifica el Registro Público de la Propiedad

Verifica que la propiedad esté registrada en el Registro Público de la Propiedad, porque si no está, practicamente no está autentificada esa escritura. Y por lo tanto no debemos adquirir ese terreno.

Si la propiedad ya está registrada debemos pedir el último comprobante del pago predial, ya que si no está pagado no se podrá proceder a realizar ningún otro trámite.

Te recomendamos leer: Los secretos para comprar lotes de inversión.

Comprueba la información del propietario 

Para evitar una estafa al comprar un terreno también debemos verificar quién nos está vendiendo y que su nombre aparezca en la escritura. También es importante revisar si en la escritura la propiedad tiene uno o varios dueños.

Ten en cuenta que debes verificar cada uno de los casos y si él o los dueños están casados y bajo qué régimen. Ya que esto te evitará problemas con la propiedad.

Coteja el plano del terreno y las escrituras

Siempre debemos verificar las medidas y orientación de nuestro terreno para cotejar con las escrituras. Si los datos no coinciden es una señal de alerta, no dejes pasar estos detalles y evita una al comprar un terreno.

Considera el pago del mantenimiento

Cuando compres el predio puedes llegar a comprar un problema si a quien le compraste no ha pagado todo el mantenimiento. Antes de comprar revisa si tu terreno está liberado de pagos por mantenimiento.

Libertad de gravamen

Es importante que cuando lleguemos a realizar la escritura la propiedad esté libre de cualquier adeudo para que la puedas comprar. Asegúrate de que el terreno esté libre de gravamen.

Costo de la escritura

El costo de una escritura va del 5% al 12%, pero éste dependerá del estado donde está el terreno. Debemos tenerlo en cuenta al momento de plantear el presupuesto para la compra.

Existen muchos terrenos vendiéndose pero se vuelve complicado para los compradores de terrenos porque son muy pocos los vendedores que se ponen en sus zapatos.