En la actualidad muchas parejas comienzan a considerar vivir juntos antes de casarse y esto hace que se pregunten cómo hacer su primera inversión en pareja.
Sin embargo, es importante analizar bien esta decisión y hacerlo de la mejor manera para que en un futuro no exista la posibilidad de que se genere algún problema. Así que si estás planeando comprar una casa en pareja sin estar casados, sigue leyendo.
Es de suponer que si ya están planeando vivir juntos, existe una estabilidad en la relación. Si no es así, es indispensable analizar si esta decisión mutua es la correcta, ya que una inversión en un inmueble representa una gran responsabilidad y en el caso de que se diera una separación no sería tan agradable ni fácil llevar el proceso si adquieren juntos la vivienda o propiedad.
La hipoteca
Una hipoteca no es algo que se debe tomar a la ligera, adquirirla en pareja es más seguro si están bien informados.
Te recomiendo que soliciten asesoría de un agente inmobiliario que sepa del tema para que los oriente bien acerca de cómo funcionan los créditos bancarios o les ofrezca mejores opciones para que adquieran su vivienda o terreno en pareja.
En los casos de parejas que aún no están legalmente casadas, los acuerdos por préstamos hipotecarios pueden ser confusos, de ahí la importancia de acercarse con un experto que los ayude a tomar la mejor decisión.
Los bancos hacen evaluaciones de las solicitudes que realizan los interesados en una hipoteca. El monto y los términos del préstamo que les ofrezca cada banco, dependerá mucho de sus historiales crediticios. Otro motivo más para analizar y cuidar sus finanzas personales.
Si deciden que una sola persona se hará cargo de la hipoteca, consideren bien los riesgos que esto puede llevar a la larga. Así como es importante mantener el amor en la relación, mantener la comunicación, metas en común y finanzas claras, es igual de importante para que su vínculo se fortalezca y perdure.
El título de la propiedad
Dicen que la confianza en pareja es de los elementos más importantes, y en el caso de la adquisición de una propiedad, no debe existir duda.
Si tú y tu pareja están convencidos de que la inversión en pareja sin estar casados es para ustedes, entonces este artículo les servirá de mucho para tener una idea más clara de lo que pueden hacer al momento de adquirir su propiedad, aquí les compartimos todas las opciones:
Si los pagos de la hipoteca se harán por parte de una sola persona, pero el título de la propiedad está a nombre de ambos. Los dos tendrán derecho sobre el bien.
Por otra parte, si la hipoteca está a nombre de ambos pero el título sólo está a nombre de una de las partes, este último tiene el control de todo lo que respecta a la vivienda.
De los dos posibles casos anteriores deben reflexionar en pareja cómo planean llevar la responsabilidad. Recuerden que es importante la confianza y el conocimiento en pareja, así como tomar decisiones de la mano con un buen experto en bienes raíces, así como contar con la ayuda de un asesor legal.
Los pagos
Hablar de dinero puede ser difícil, pero es necesario conocer las ideas que tiene cada miembro de la pareja en cuanto a esto, ya que ambos serán responsables de los gastos que conlleva la compra o inversión de una propiedad.
Es necesario conocer sus hábitos financieros y cuánto gana cada uno para poder decidir la estrategias que mejor se adapten a sus necesidades.
¿Cómo se dividirán los gastos? Es importante que lo hablen, existen muchas opciones que pueden beneficiar a ambos:
Cuenta compartida.
Pueden compartir al 100% sus ingresos o dedicar un porcentaje establecido de sus ganancias y ponerlas en una cuenta compartida con la que se encargarán de pagar los gastos de su vivienda.
División de gastos
Cada persona puede encargarse de diferentes pagos, por ejemplo: una de las partes paga facturas de agua, luz e internet, y la otra paga la hipoteca y los productos para el hogar.
De esta forma, cada uno se responsabiliza de los gastos que le corresponden, sin comprometer su estabilidad ni llegar a tener problemas con los bancos.
El futuro
El futuro es incierto y aunque en este momento su idea sea permanecer juntos muchos años más, no siempre resulta así, ya sea por separación o por accidentes que no se pueden predecir.
Por lo anterior, es importante que ambos estén protegidos de cualquier problema legal por cualquier situación que no esté en su control. Adquirir un seguro en pareja podría ser una de las decisiones más inteligentes. Analicen todas las opciones que tienen en el mercado y piensen en sus necesidades.
Además, te aconsejo que creen un acuerdo de propiedad de cohabitación con la ayuda de un abogado, para darle validez a lo que se estipule en ese documento, ya que de no hacerlo podría traerles problemas difíciles de solucionar.
Hay que entender que como pareja no casada no hay un amparo legal en temas de inmuebles. Por lo que en este documento deben dejar claro quién es dueño de qué cosa y qué le corresponde a cada uno en caso de separación. En éste se deben incluir datos como:
- Tipo de propiedad en el título de propiedad
- Porcentaje de la casa que posee cada parte
- Responsabilidad de pago
- Acuerdo de compra
Finalmente, es necesario recalcar que las decisiones de todo lo mencionado en este artículo le corresponden a ambos, por lo que la mejor forma de llevar sus finanzas y su relación es programar una conversación de las decisiones que se planean tomar y decidir juntos, sobre todo si se trata de una compra o cambio grande que pueda afectarlos a ambos.
Sin duda, una inversión en pareja sin estar casados es algo cada vez más común hoy en día, y justo por esta razón es tan importante mantenerse informado sobre las opciones que existen en el mercado inmobiliario. Para que su relación crezca no solo en amor sino también en beneficios económicos que garanticen su futuro.
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