Terreno industrial: c贸mo elegir uno para mi negocio 馃挷
Fernanda Ramos

Fernanda Ramos

Asesor de Inversi贸n
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La ubicaci贸n estrat茅gica de un terreno industrial para tu negocio puede determinar su 茅xito. Cuando elijas una ubicaci贸n, considera si es el entorno adecuado para el mismo.

Puedes elegir una ubicaci贸n tomando en cuenta los siguientes elementos:

  • Aseg煤rate de que tus proveedores o distribuidores est谩n cerca.
  • Confirma si el 谩rea es conocida por los productos o servicios que brinda.
  • Investiga si los negocios en la zona complementan el tuyo.
  • Eval煤a si el costo de compra o arrendamiento es asequible.
  • Preg煤ntate si el 谩rea es un centro comercial en crecimiento con muchas oportunidades futuras.

 

Consejos para elegir la ubicaci贸n

Investiga diferentes ubicaciones: recopila informaci贸n demogr谩fica sobre el 谩rea que te interesa, incluida la poblaci贸n, la edad y los ingresos para ver si es el mercado adecuado para vender tu producto o servicio.

Inf贸rmate sobre otras empresas de la zona: otras empresas locales pueden complementar el producto o servicio de tu empresa.

Investiga a tus competidores: descubre las ubicaciones de sus competidores y el tipo de instalaciones que utilizan para vender productos y servicios.

Ponte en contacto con los ayuntamientos: inf贸rmate sobre el 谩rea, cualquier desarrollo futuro o planificado, zonificaci贸n, tarifas y actividad comercial en la regi贸n.

Considera las necesidades actuales y futuras de tu empresa: aseg煤rate de que el plan de marketing est茅 actualizado y de que la ubicaci贸n elegida est茅 en sinton铆a con las metas y los objetivos de tu empresa.

 

驴Por qu茅 cambiar de ubicaci贸n?

A medida que tu negocio crezca, es posible que debas considerar trasladarlo a otro lugar. Las razones para trasladar tu negocio pueden incluir:

Comodidad para el cliente: es importante que tu ubicaci贸n sea relevante para tu mercado objetivo. Investiga un poco para comprender a tus clientes.

Costos comerciales m谩s bajos: es posible que puedas reducir los costos si trasladas tu empresa a una ubicaci贸n m谩s barata. Tambi茅n puedes encontrar una ubicaci贸n diferente que te ayudar谩 a aumentar tus ganancias.

M谩s espacio: 驴tu negocio est谩 a punto de estallar? 驴Quiz谩 ya no tienes suficiente espacio de estacionamiento para tus clientes? Si tu negocio crece, considera trasladarlo a una ubicaci贸n m谩s grande, como un terreno industrial, o rentar bodegas para guardar tus insumos o productos.

 

C贸mo elegir un terreno industrial o comercial

El tipo de lote industrial que puedes necesitar depender谩 de tu tipo de negocio. Por ejemplo, si t煤 vendes una gran cantidad de productos, es posible que necesites un lote para almacenarlos y reducir el costo de env铆o y traslado de los mismos hacia tus locales de venta.

Los tipos de lotes incluyen:

  • Almacenes
  • Plantas de fabricaci贸n
  • Instalaciones de almacenamiento
  • Lotes comerciales

Al elegir un terreno industrial para tu negocio, aseg煤rate de considerar tambi茅n las necesidades futuras del mismo.

 

Factores para la formulaci贸n de una estrategia de ubicaci贸n de tu lote industrial

Instalaciones

La planificaci贸n de las instalaciones implica determinar qu茅 tipo de espacio necesitar谩s una empresa dados tus objetivos a corto y largo plazo.

Factibilidad

El an谩lisis de viabilidad es una evaluaci贸n de los diferentes costos operativos y otros factores asociados con diferentes ubicaciones.

Log铆stica

La evaluaci贸n log铆stica es la valoraci贸n de las opciones de transporte y los costos para las posibles instalaciones de fabricaci贸n y almacenamiento.

Laboral

El an谩lisis laboral determina si las ubicaciones potenciales pueden satisfacer las necesidades laborales de una empresa dadas sus metas a corto y largo plazo.

Comunidad y sitio

La evaluaci贸n de la comunidad y el sitio implica examinar si una empresa y una comunidad ser谩n compatibles a largo plazo.

Zonas comerciales

Las empresas pueden querer considerar los beneficios que ofrecen las zonas francas, que son instalaciones cerradas monitoreadas por los servicios de aduanas donde se pueden traer mercanc铆as sin los requisitos aduaneros habituales.

Riesgo pol铆tico

Las empresas que est茅n considerando expandirse a otros pa铆ses deben tener en cuenta el riesgo pol铆tico al desarrollar una estrategia de ubicaci贸n. Dado que algunos pa铆ses tienen entornos pol铆ticos inestables, las empresas deben estar preparadas para la agitaci贸n y la confusi贸n si planean operaciones a largo plazo en dichos pa铆ses.

Regulaci贸n gubernamental

Las empresas tambi茅n pueden enfrentar barreras gubernamentales y fuertes restricciones y regulaciones si tienen la intenci贸n de expandirse a otros pa铆ses. Por lo tanto, las empresas deben examinar los obst谩culos gubernamentales, as铆 como culturales, en otros pa铆ses al desarrollar estrategias de ubicaci贸n.

Regulaci贸n ambiental

Las empresas deben considerar las diversas regulaciones ambientales que podr铆an afectar sus operaciones en diferentes lugares. La regulaci贸n ambiental tambi茅n puede tener un impacto en la relaci贸n entre una empresa y la comunidad en torno a una ubicaci贸n potencial.

Incentivos

La negociaci贸n de incentivos es el proceso mediante el cual una empresa y una comunidad negocian la propiedad y los beneficios que recibir谩 la empresa, como exenciones fiscales. Los incentivos tienen un papel importante en la selecci贸n de un sitio por parte de una empresa.

Dependiendo del tipo de negocio, es posible que las empresas tambi茅n deban examinar otros aspectos de las posibles ubicaciones y comunidades. Sobre la base de estas consideraciones, las empresas pueden elegir el sitio que mejor se adapte a sus necesidades y las ayude a alcanzar sus objetivos.

驴Tienes m谩s dudas sobre este tema? D茅janos tus comentarios, nos encantar谩 ayudarte a resolverlas.

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