octubre 6, 2026
Liquidar tu propiedad es un gran logro. Escriturarla es el siguiente paso para darle certeza jurídica a tu inversión y evitar que el trámite pendiente pueda resultar más costoso con el tiempo.
En ATBEY Desarrollos sabemos que comprar un terreno representa esfuerzo, ahorro y planes para el futuro. También entendemos que, después de terminar de pagarlo, conocer los gastos de escrituración puede generar dudas:
“¿Por qué tengo que pagar un avalúo? ¿Qué es el impuesto sobre adquisición? ¿Quién establece esos costos? ¿Por qué la cotización es diferente a la de hace unos años?”
Para tomar una decisión informada, primero hay que entender qué incluye este proceso.
Pagar tu terreno y escriturarlo son pasos diferentes
Liquidar significa haber cubierto el precio acordado por tu propiedad. La escrituración formaliza la operación ante notario y permite tramitar su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Tu contrato y tus comprobantes de pago son documentos importantes, pero no sustituyen este proceso. Contar con la escritura debidamente inscrita fortalece tu seguridad jurídica y facilita futuras operaciones, como vender o transmitir el inmueble. El Colegio Nacional del Notariado Mexicano explica la importancia de formalizar la adquisición para proteger el patrimonio.
Por eso, si ya liquidaste y tu propiedad reúne las condiciones legales y documentales para escriturarse, conviene iniciar el trámite sin dejarlo indefinidamente para después.
¿Qué incluyen los gastos de escrituración?
Aunque a veces llamamos “gastos notariales” a toda la cotización, no todo ese dinero corresponde a los honorarios del notario.
| Concepto | ¿Qué significa? | ¿Quién lo determina o cobra? |
| Avalúo | Es la valoración técnica del inmueble para los fines del trámite. El costo del servicio y el valor que resulta del estudio son cosas distintas. | El valuador autorizado realiza el estudio y cobra por su servicio. |
| Impuesto sobre adquisición de inmuebles | Es una contribución relacionada con la adquisición de la propiedad, conocida como ISAI o ISABI, según la localidad. | La legislación aplicable establece cómo se calcula; no lo fija la desarrolladora. |
| Derechos de inscripción | Son los pagos por registrar la operación ante el Registro Público de la Propiedad. | La autoridad establece las tarifas correspondientes. |
| Certificados y constancias | Son documentos necesarios para revisar y acreditar aspectos de la situación jurídica, catastral o fiscal del inmueble. | Las autoridades o entidades que los expiden. |
| Honorarios notariales | Corresponden al trabajo profesional de revisión, elaboración y formalización de la escritura. | La notaría los cotiza conforme al marco aplicable. |
La cotización puede incluir otros conceptos según las características de la operación. Por eso, es importante solicitarla desglosada. El Colegio Nacional del Notariado Mexicano distingue expresamente los impuestos y derechos que se enteran a las autoridades del resto del costo de escrituración.
¿Por qué puede costar más escriturar tiempo después?
El precio que pagaste por tu terreno no necesariamente es el valor que se utilizará para calcular todos los gastos de escrituración.
Dependiendo del municipio y de las reglas aplicables, para determinar el impuesto pueden compararse el precio de adquisición, el valor catastral y el avalúo, y utilizarse el mayor de los valores previstos por la ley.
Si durante el tiempo transcurrido el inmueble aumenta de valor y ese incremento se refleja en la base fiscal aplicable, el impuesto puede ser mayor.
Esto no significa necesariamente que haya subido la tasa del impuesto: puede haber aumentado la cantidad sobre la que se calcula.
Veamos un ejemplo sencillo, únicamente ilustrativo:
| Concepto | Primera situación | Tiempo después |
| Base utilizada para calcular el impuesto | $300,000 | $500,000 |
| Tasa hipotética | 3% | 3% |
| Impuesto resultante | $9,000 | $15,000 |
En este ejemplo, el porcentaje es el mismo, pero el impuesto aumenta $6,000 porque la base es mayor.
El 3% es una tasa ficticia utilizada para explicar el cálculo. No representa una cotización ni la tasa aplicable a los desarrollos de ATBEY. El ejemplo tampoco incluye los demás gastos de escrituración.
¿Entonces el aumento se debe siempre a la plusvalía?
No necesariamente. El crecimiento del valor del terreno puede influir, pero también pueden cambiar las tarifas, los derechos, los honorarios o los documentos necesarios.
Además, un precio de venta anunciado no equivale automáticamente al valor del avalúo ni a la base fiscal. Para entender una diferencia entre cotizaciones, hay que revisar los conceptos y valores utilizados en cada una.
La plusvalía puede ser favorable para tu patrimonio, pero no significa que dispongas de ese incremento en efectivo. Por eso, anticipar el presupuesto de escrituración ayuda a evitar sorpresas.
¿ATBEY define cuánto tengo que pagar?
ATBEY no establece las tasas de los impuestos, los derechos oficiales ni el resultado del avalúo. Esos conceptos dependen de la legislación, las autoridades y los profesionales que intervienen.
Como cliente, puedes solicitar claridad sobre:
- Qué incluye cada concepto.
- Quién recibe cada pago.
- Qué valor se está utilizando para calcular el impuesto.
- Cuánto tiempo tiene de vigencia la cotización.
- Si existe algún cargo adicional de gestión y a qué corresponde.
Una cotización clara permite distinguir los gastos oficiales de los servicios profesionales y cualquier otro cargo.
¿Qué hacer si ya liquidaste tu propiedad?
Contacta al equipo de atención a clientes de ATBEY para confirmar si tu lote está listo para escriturarse y qué documentación hace falta. Después, solicita una cotización actualizada y desglosada a la notaría.
Si todavía existe algún requisito pendiente del desarrollo, pide que te expliquen cuál es y cómo se dará seguimiento.
Tu inversión merece quedar en orden. Si ya terminaste de pagar y puedes escriturar, dar ese paso a tiempo te ayuda a proteger tu patrimonio y a reducir la incertidumbre sobre los costos futuros.
Este artículo es informativo. Los requisitos, impuestos y gastos dependen de la ubicación del inmueble, la legislación vigente y las características de cada operación. Solicita a la notaría la revisión de tu caso.