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Tips que debes seguir para comprar tu primera casa

¿Cómo tomar una de las decisiones más importantes para tu familia? Darles un patrimonio a tus hijos es uno de los pasos que debes seguir para asegurarles un futuro tranquilo en estos tiempos tan inciertos, pero si no tienes ninguna experiencia en el ámbito inmobiliario, quizá comprar tu primera casa no será tan sencillo cómo crees que es. 

Cuando no se cuenta con experiencia previa, a primera vista todo puede lucir en excelentes condiciones y listo para comprar, sin embargo, es fácil desconocer el estado en el que se encuentra la estructura e instalaciones de la propiedad, así como si en verdad es la adquisición que te conviene según tu estilo de vida. 

En ATBEY contamos con profesionales que nos han compartido los pasos más importantes que debes conocer cuando decidas invertir y comprar tu primera casa

 

Define cuál es el tipo de casa que necesitas según tu presupuesto

Seguramente estás haciendo una investigación muy extensa de casas según su ubicación, precio o tamaño. Pregúntate primero cuál es tu presupuesto y si estas cotizando para un crédito que te ayudará a solventar los gastos de una inversión tan necesaria como lo es tu primera casa. 

Tener claro un plan de pagos a largo plazo es algo que debes de contemplar con mucha precisión al momento de que decidas adquirir una propiedad, no te apresures y revisa bien tus finanzas. 

 

Quieres adquirir una vivienda ubicada o una casa nueva

Hoy en día en las ciudades puedes adquirir una vivienda ubicada, es decir, una vivienda usada por uno o más compradores que han renovado el recinto y han conservado su estructura de manera estética. Comprar una propiedad como ésta implica que te quieres asegurar de que todos los servicios funcionen de manera certera y que también estás dispuesto a invertir para su renovación si la vivienda lo requiere.

Por otro lado, adquirir una casa nueva en algún fraccionamiento, implica la seguridad de que eres el primer propietario y que empezarás desde cero para darle ese toque personal según lo que requieras. 

 

La ubicación es un motivo de compra muy importante

¿Cuál es tu motivo de compra? Responderás esta pregunta una vez que tienes identificadas las características que necesitas en tu casa, ya que ahora tienes que definir si quieres comprar una propiedad porque te gusta la ubicación del fraccionamiento, o porque existen medios de transporte que te facilitan tu traslado a los sitios que más frecuentes, como podrían ser tu trabajo, familiares que vivan cerca o la escuela de tus hijos.

Al momento de elegir la ubicación también debemos tener en cuenta accesos cerca que faciliten tu estilo de vida, como podría ser un gimnasio. 

 

Identifica el entorno en donde deseas vivir y conoce a tus vecinos

La seguridad siempre es un punto que hay que tener en cuenta sin importar el tipo o estilo de casa que escojas, aunque todo parezca indicar que estas tomando la decisión correcta, tienes que cerciorarte de que la zona sea lo suficientemente segura para que la habites. 

Hacer varios recorridos en diferentes horarios te permitirá evaluar la seguridad, la afluencia y el ambiente en la zona que decidas invertir. 

Pregunta entre los vecinos, acércate y conoce cómo es el mantenimiento de las áreas en común que comparten, esto te dará una pista sobre cómo es en verdad la relación entre éstos y si comparten el estilo de vida que a ti te gusta. 

 

No desembolses dinero antes de firmar el contrato

Parece increíble, pero las estafas a través del proceso de compra son comunes en el sector inmobiliario cuando decides hacerlo solo sin mucha experiencia en ese ámbito. 

La gran mayoría de las estafas están relacionadas con la solicitud de dinero antes de realizar la primera visita al inmueble

Acudir con un profesional inmobiliario te dará la certeza de que la parte jurídica de un inmueble se encuentre en orden, no tendrás problemas en saber si la propiedad que deseas adquirir en verdad se encuentra libre de restricciones legales. 

Si después de leer este artículo consideras que estás listo para comprar tu primera casa, en Atbey encontrarás a los mejores profesionales inmobiliarios que te ayudarán a encontrar esa propiedad que tanto deseas. 

Te recomendamos leer: ¿Qué debes buscar en un asesor inmobiliario? 

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Realidades de la inversión inmobiliaria que necesitas saber

En el mundo de la inversión inmobiliaria existen varios escenarios con los que deberás enfrentarte para tener excelente ingresos para tu futuro, sin embargo, nadie nos prepara para eso cuando decidimos invertir por primera vez.

Es por esta razón que decidimos ayudarte para que conozcas cuáles son esas realidades de la inversión inmobiliaria que necesitas conocer.

 

Administrar una propiedad de manera correcta es esencial en la inversión inmobiliaria

Este punto es muy importante ya que es la conexión directa entre el propietario y el arrendatario. Normalmente decidimos administrar nuestras propiedades sin la ayuda o asesoría de alguien más, pero si está en tus planes a futuro lograr mayor plusvalía o ingresos, lo más recomendable es que entregues la administración de estas a una empresa especializada.

Ellos se encargaran de evaluar a las personas que estén interesadas en tus propiedades, a verificar que todo esté en orden de manera legal a través de cláusulas que te protegen cómo dueño y también ayudan a mejorar la comunicación con el arrendatario. Recuerda que van estar de tu lado para proteger tus intereses en todo momento. 

 

No dudes en pedir ayuda en caso de tener dudas serias al momento de invertir o arrendar tu propiedad, es importante que conozcas todos los procesos que esto pueda generar y así sacar provecho de este tipo de modelo de negocio. 

Gestionar propiedades es un proceso de largo plazo 

Invertir en bienes raíces no será algo exitoso de la noche a la mañana, tampoco un milagro financiero. Considera que para lograr una estabilidad económica se requiere de tiempo y esfuerzo, así como una administración precisa para lograr tu meta de ingresos en el futuro. 

 

Si eres inversionista deberás de crear un plan de negocios con metas realistas y esforzarte para alcanzar estos objetivos todos los días.

El proceso de inversión puede ser lento porque necesitas tener muy claro qué es lo que buscas en una propiedad para que con el tiempo puedas obtener los ingresos que tanto deseas, así como los beneficios de ser un inversor. 

Invierte tiempo y energía para conseguir esa libertad financiera e independencia que necesitas. 

Invertir es un estrategia fácil de monetizar en la inversión inmobiliaria 

 

Si por algún motivo te encuentras en apuros económicos o se te presenta una oportunidad de inversión que te proporcione mayor rentabilidad, entonces invertir antes en una propiedad fue quizás la mejor decisión que pudiste tomar.

Siempre será algo sencillo vender esta propiedad con la ayuda de un experto para obtener mayores beneficios, o bien, hipotecarlas para obtener un préstamo que sea de tu conveniencia. 

Invertir en bienes raíces al final es una decisión muy inteligente que se traduce en adquirir ingresos para asegurar un futuro estable, siempre contarás con ventaja teniendo una propiedad a tu nombre, incluso ante los bancos que aprecian este tipo de negocio para ser aval en otras inversiones. 

 

Nuestro mejor consejo es que investigues y conozcas cuáles son tus mejores opciones al momento de invertir, no tengas miedo de crear un futuro. Si tienes dudas sobre lo que más te conviene en la industria inmobiliaria, puedes contactarnos para recibir nuestra asesoría. 

 

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5 secretos para invertir en bienes raíces que debes conocer

Mitos sobre la inversión en bienes raíces que necesitas conocer

Mitos sobre la inversión en bienes raíces que necesitas conocer

 

La inversión en bienes raíces es un tema que sin duda alguna se tiene que pensar y analizar de manera detallada, si esta decisión es algo que procuras para tener ingresos que crezcan con el paso del tiempo, y así forjarte un futuro como inversionista. 

 

Un inversionista que cuenta con experiencia sabrá cuáles son las características que le conviene encontrar en una propiedad o terreno, sin embargo, si eres de las personas que aún están por comenzar a invertir es muy importante que conozcas cuales son esos mitos y realidades a los que te vas a enfrentar en la industria inmobiliaria para tener éxito.

Necesitas mucho capital para ser inversionista 

 

Contar con capital suficiente para no tener necesidad de financiación sería lo ideal para comenzar a invertir en bienes raíces, sin embargo, existen más opciones para lograr un capital inicial y una de las principales es la solicitud de un crédito hipotecario al banco.

Negociar con los bancos es necesario para lograr una buena tasa de interés y pactar los tiempos de pago que a ti te convengan más. 

 

Lo importante es que comprendas que no se necesita tener un gran capital para comenzar a ser inversionista, sino más bien estar dispuesto a crear un plan de pagos para tu crédito hipotecario y que al final tu inversión crezca a pesar de este. 

 

Esperar por el momento indicado para invertir en bienes raíces 

 

Creer que el mercado inmobiliario es mejor por temporadas, es uno de los mitos más comunes que existen sobre la inversión en bienes raíces. La realidad es que vas a invertir cuando tengas claro cuáles son tus objetivos para obtener mejores ingresos y sobre todo cómo organizarte con un plan a largo plazo cuando decidas comprar, mantener y procurar una propiedad.

Nunca es mal momento para empezar a comprar propiedades mientras apliques la estrategia correcta que no afecte en tus finanzas.

Considera cuáles son los factores tanto externos como internos que influyen en tu decisión cuando ya estés seguro sobre la propiedad en la que deseas invertir.

Uno de los factores externos que se debe considerar podría ser la estabilidad económica del país por si esta influye en la plusvalía de la propiedad que deseas, también debes de estar seguro de que las tasas de interés son bajas o que el repunte económico de la economía local sea estable. Siempre investiga esto con mucho detalle.

Por otro lado, los factores internos se ven comprometidos cuando la compra de una propiedad responde a una decisión impulsiva sin conocimientos previos o una acertada asesoría de algún experto. 

Considera también que, si no cuentas con un capital que a larga te generará ingresos fijos, entonces no es el momento ideal. 

 

Los ingresos de mi inversión en bienes raíces serán inmediatos y sin necesidad de cubrir gastos extras.

Los inversionistas que aún están comenzando pueden suponer que los ingresos por la renta de una propiedad son libres de cualquier esfuerzo o trabajo extra que esta requiera, sin embargo, es importante que tengas en cuenta los costos de mantenimiento de propiedad que pueden llegar sin previo aviso.

Tendrás que calcular si el valor de la renta es igual o mayor a los gastos mensuales que estos impliquen, como resultado de esta operación siempre tienes que tener ganancias sobre la inversión total. 

 

Revisa de manera constante tu propiedad para mantenerla en excelentes condiciones y así reducir los costos de mantenimiento, no abandones algo que lograste con mucho esfuerzo y que te protege como propietario ante futuros arrendatarios.

 

Los mitos y dudas al momento de querer invertir siempre existirán, pero que eso no te detenga a realizar ese plan de inversión para tu futuro.

Si necesitas ayuda legal o asesorías porque estás a punto de adquirir una propiedad, en ATBEY podemos ayudarte a resolver todas tus dudas y a romper esos mitos.

 

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